摘要：看看区块链如何改变数万亿的房地产行业即使作为一个热情的区块链顾问和倡导者，我有时也很难用通俗易懂的语言清楚地解释这项新兴技术。

通过担任国际区块链和房地产专业基金会(FIBREE) 美国地区主席，我学会了如何通过在房地产行业实施这项技术来更明确地分享我对这项技术的热情。区块链正在真正改变房地产投资、开发、运营和销售的格局。

房地产的代币化非常简单。它是通过基于区块链的代币代表房地产资产所有权的过程。

代币化对房地产行业产生了重大而深远的积极影响。这个过程最终将允许任何人在房地产上投资1000 美元，然后有时通过他们的应用程序以少量费用交易该投资（就像现在交易蓝筹股的一部分），我认为这是房地产投资、发展和所有权的方向正在进行，很快就会到来。

事实上，我们已经通过在全球成功销售众多资产代币化产品证明了代币化模型的有效性。最近的一个例子是，位于德克萨斯州的商业房地产(CRE) 市场已经将德克萨斯州、纽约和加利福尼亚州的22 亿美元房地产资产代币化。

这是房地产投资的新世界，通过基于区块链的智能合约实现流动性和可定制性，将房地产投资带入大众市场，几乎任何人都可以拥有任何房产的一部分。

这也为业主开辟了一个巨大的潜在投资池，也为他们提供了流动性。以下是流行的标记化技术对房地产行业的意义，因此您可以为即将到来的全新房地产投资机会做好准备。

1.分割

细分是将所有者的权益分割成更小的部分以供出售。例如，如果一栋楼的所有者完全拥有他们的财产（没有抵押，没有债务）并希望购买另一栋楼，以增加他们的财产风险并获得更多的租金收入，他们可以选择将现有资产通证化以出售一个部分股权购买第二栋公寓楼。

他们仍然是大股东，但是，一起购买股份的投资者现在是拥有明确权利的所有者，例如股息、投票权、股票增值和可交易性。

长期以来，由于通常需要大量的前期资本支出，商业房地产资产类别的进入门槛很高。通过去中心化的财产，资产变得民主化，并且可以向较小的投资者开放。

2.流动性

与投资相关，流动性是指资产可以多快转换成现金，而房地产等资产可以很快转换成现金，而股票或债券等资产可以很快转换成现金。长期以来，由于房地产投资变现所需的时间长，房地产一直被认为是流动性最差的资产类别之一。

当一项资产被代币化后，该资产将被发布到全球潜在投资者池和二级市场，用于交易拆分资产代币，从而促进额外的流动性。流动资产往往在市场上获得高溢价，从而增加标的资产的价值。

3.成本效益

这是标记化对任何房地产交易的最大好处之一。任何购买、销售或租赁交易都涉及许多中间成本和流程，例如经纪费、贷方费用、交易费用、评估、检查、法律费用，不胜枚举。

当使用基于区块链的智能合约作为交易来源时，这些外部第三方成本相互抵消，为流程带来前所未有的效率，因为智能合约已经加载了所有这些第三方信息，参与者会做出贡献。现在，智能合约充当仲裁员、经纪人和律师，它可以实时执行合约中明确规定的内容，减少交易摩擦和不必要的成本。

4. 自动化

智能合约也可以自动化。许多促进交易的房地产交易相关流程，例如文件验证、承销、合规、托管、法律等，都需要他人投入大量时间和精力。

基于区块链的智能合约，例如那些用于标记属性的合约，使得这些人为交互变得不必要，因为每个过程都内置在合约代码中，并且合约中的每个动作或履行义务所有交易都是即时执行的，节省了大量时间和钱。

5.透明度

在交易中，透明度对所有相关方都至关重要，出于多种原因，正确记录数据也至关重要，这就是为什么我发现房地产交易的代币化如此惊人的实用性。

记录保存是基于区块链的交易最知名的特征之一。这些数据对于合同各方来说是不可变的和安全的，并且在交易过程的每个步骤中，日期和时间戳、付款和所有其他合同义务等基础数据都记录在区块链上，以确保所有方面投资数据完整、公开透明。

房地产资产的代币化正在颠覆长期以来限制精英投资者进行房地产投资的局面。当我们进入这个革命性的代币化房地产资产新世界时，我们将在开发商筹集资金、投资者多元化投资组合以及所有者释放股权的方式上经历翻天覆地的变化。

原文来自福布斯英文版。作者是Mountain Life 房地产公司总裁Garratt Hasenstab。它由Bluemountain Labs 团队编译。英文版权归原作者所有。中文转载请联系编辑。

quote>

作者：区块链骑士；来自链得得内容开放平台“得得号”，本文仅代表作者观点，不代表链得得官方立场凡“得得号”文章，原创性和内容的真实性由投稿人保证，如果稿件因抄袭、作假等行为导致的法律后果，由投稿人本人负责得得号平台发布文章，如有侵权、违规及其他不当言论内容，请广大读者监督，一经证实，平台会立即下线。如遇文章内容问题，请发送至邮箱：linggeqi@chaindd.com