元宇宙地产，难以维持持续价值。自2021年11月以来，歌手林俊杰花了12.3万美元购买了3块虚拟房地产，至今“浮亏91”％“。由于用户兴趣下降和加密熊市的影响，这个已经刮了近两年的虚拟世界“炒地热”正在崩溃。目前，市场关注的焦点已经转向ChatGPT。曾经备受关注的元宇宙会“酷”吗？
01 虚拟地产从“走红”到“塌房”
2021年下半年，元宇宙概念风靡全球，并带来了“炒地”热潮。新的元宇宙平台通过在虚拟空间中创造平行于物理世界的虚拟世界，成为承载元宇宙概念的重要载体。与一般游戏中的虚拟空间不同，元宇宙项目的土地具有以下特点。一是稀缺性和流通性。元宇宙概念下的虚拟平台不是无限的，而是由固定地块的数量组成，地块之间的价格因地理位置和人流而异。地块以NFT的形式存在，以确保底层房地产权的独特性和可追溯性。二是平台形成了自己的经济治理体系。大多数虚拟地块都是分散的。该平台通过推出代币来实现交易。虚拟世界有自己的经济体系。此外，代币持有人还可以通过投票参与平台的管理和发展规划，实现平台自治。三是房地产属性。这反映了虚拟地块持有人可以买卖、转让和开发土地。例如，转售和租赁，以及在购买的地块上创造建筑和景观。各种商业或非商业活动也可以通过嵌入相应的功能和服务进行。四是时空维度平行。依托区块链，元宇宙中的所有活动都将被时间戳覆盖，并被永久记录下来。这使得元宇宙具有平行于现实世界的时空维度，平台上的虚拟存在和事件都具有历史维度。五是支持线下场景的建设。元宇宙中可以做很多事情，包括购物、工作、学习、社交、嘉年华等。未来，越来越多的线下场景将被移动到元宇宙，并以不受物理条件限制的方式进行。在人们的关注下，元宇宙平台的这些特征重新定义了虚拟空间，市场不断发酵。2021年下半年，元宇宙平台随着元宇宙概念风靡全球，在投资领域占有一席之地，各种数字地块交易屡创新高。
2021年11月，虚拟世界平台Decentraland中的一块数字土地以243万美元的高价出售。
12月，虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地售价430万美元，当月成交价500万美元刷新。与此同时，元宇宙平台中的生态也在全面扩张。Philipip英国艺术家 在Decentraland上，Colbert为NFT艺术展和音乐会创建了一个艺术小镇。在Roblox平台的帮助下，耐克公司打造了Nikeland，提供了一系列品牌体验，如粉丝会议、社交网络、促销活动等。
香港科技大学计划推出元宇宙校园MetaHKUST，成为香港科技大学广州校区的虚拟校园，提供身临其境的校园体验。巴巴多斯在Decentraland中设立了虚拟大使馆，成为促进与各国政府加强双边关系的活动中心。
自2022年以来，市场热度急剧下降，虚拟世界的炒地热也逐渐下降。从堪比国内一线城市豪宅的价格，到整个市场的无人问津。根据WeMeta的数据，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。目前，世界上最大的元宇宙房地产销售平台Decentraland的成交价格中位数已从45美元下降到5美元，下降近90美元％。虚拟房地产以加密货币为主要交易媒介，以NFT为主要载体。因此，各平台代币价格的下跌也是虚拟房地产价值暴跌的重要原因之一。根据Forechain的数据，3月份NFT市场交易量约为51.9万，环比下降12％。从近三个月交易量的变化来看，市场交易量呈下降趋势。自今年以来，“元宇宙”开始降温。据《新京报》报道，大量元宇宙聊天群一夜之间改名为ChatGPT聊天群。对资本而言，尤其是巨头企业，开始收缩或退出。例如，微软解散了仅四个月的工业元宇宙团队；Meta元宇宙业务损失超过130亿美元，扎克伯格大规模裁员并关闭了Echo 虚拟现实操作；迪士尼还取消了开发元宇宙战略的小部门。
在中国，快手元宇宙负责人离职，相关业务暂停；腾讯XR改变了硬件开发路径，撤出了一些相关业务团队；字节跳动PICO“组织优化”，裁员，降低年度销售目标。业内人士表示，目前各大元宇宙平台产品的效果体验较差，对用户缺乏粘性。元宇宙涉及许多技术，建设周期是一个漫长的过程，不可避免地会经历高潮和低谷。
03 它被冷落了，但元宇宙并不冷
一方面，元宇宙似乎被忽视了；但另一方面，元宇宙的发展仍在稳步推进。从政策角度看，地方政府仍在密集展开元宇宙领域的新布局。截至2023年3月28日，截至2023年3月28日，全国共有18个省级(含直辖市)单位和24个市级单位发布了约114项明确支持元宇宙产业的政策。在发布支持元宇宙产业发展政策的其他地区，贵州、吉林、云南、广西等旅游业优先、经济实力薄弱的省份，以“元宇宙”等产业为突破口，加强省数字技术和数字经济实力，完成数字化转型。“元宇宙并不酷，而是变得更加良性或理性。据中央广播网报道，网易瑶台总经理刘柏表示，该行业的注意力已转移到ChatGPT，对元宇宙的关注程度有所下降，但元宇宙在未来仍将是一个非常重要的发展方向。中关村大数据产业联盟副秘书长颜阳在接受中央广播资本眼记者采访时也表达了类似的观点。“目前涉足元宇宙的企业大致可以分为两类，一类是大型互联网制造商，另一类是基础平台或硬件提供商。颜阳指出，互联网大厂在追逐热潮涉足元宇宙后，现在已经回归到企业的本源，即如何盈利，因为这是生存的基础。但现在，元宇宙早期通过交互硬件打开的入口，整体推荐情况并不理想。尤其是被寄予厚望的苹果，在虚拟现实上没有很好的突破；字节跳动的pico、腾讯的XR也有这样的问题。“颜阳认为，元宇宙交互层需要厂商站出来，真正找到快速盈利的点。无论是互联网还是元宇宙，发展都需要遵循梅特卡夫定律。如果找不到匹配梅特卡夫定律的商业模式，就很难大幅扩张。参考资料：1、ChatGPT被遏制，元宇宙被边缘化 新技术最终会走向何方？》2、零一智库，“虚拟房地产价格暴跌近90%，元宇宙试验田还有未来吗？》3、《中国元宇宙产业政策汇总(2023年3月版)》