4月10日，一则与著名歌手林俊杰有关的元宇宙炒房新闻冲上热搜，引起广泛关注。 2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland上购买了3块虚拟房地产，目前价值仅为1万美元左右，浮亏91％。“听说最近很多人都想帮我理财，”林俊杰不得不在社交平台上尴尬地回应。

接受采访的业内人士告诉财联社，林俊杰的案例并不例外，这与近年来虚拟资产金融化的趋势直接相关。“元宇宙中的虚拟房地产与虚拟货币密切相关。目前，虚拟房地产和虚拟货币的财务属性过强，投机和投机信号明显，应促进其剥离，避免其财务属性，回归技术起源。浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联合主任盘和林说。

财联社记者注意到，国内监管机构对虚拟房地产和虚拟货币的投机态度明显更加谨慎。去年，中国银行业和保险监督管理委员会明确提醒公众，此类资产的金融投机风险。

虚拟地产退潮，知名歌手也被套

什么是虚拟房地产？中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁在接受采访时表示，虚拟房地产可以简单地理解为虚拟世界中的数字建筑，主要用于展览、品牌展示、娱乐、贸易、会议等。虚拟房地产本身并不稀缺，因为虚拟土地可以继续扩张，所以有无数的虚拟房地产。

根据元宇宙分析平台WeMeta的数据，2021年元宇宙每平方米土地成交价中位数一度上升至6000美元。目前，世界上最大的元宇宙房地产销售平台Decentraland的成交价格中位数已从2022年的45美元跌至5美元，跌至近90美元％。公开资料显示，林俊杰在Decentraland上花费12.3万美元购买的三块虚拟房地产，目前价值仅为1万美元左右，浮亏91％。

“在虚拟世界买房仍然存在很大的不确定性。在现实世界中，买房需要层层审批和国家保护；然而，在虚拟世界中买房并没有那么多的保证。如果这些公司存在业务问题，以高价购买的虚拟房地产也可能蒸发。4月10日下午，资深金融证券专家何晓宇在接受财联社记者采访时表示。他说，目前投资领域还有待发展，普通人不应该轻易干预，风险相对较大，建议暂时不要参与。

行业：虚拟资产的财务属性应受到限制

“目前，元宇宙仍处于行业发展的初级阶段。与未来的成熟形式相比，底层技术和应用场景之间仍有很大的差距。许多概念只不过是炒作。”何晓宇说。

财联社记者注意到，国内监管在虚拟资产金融化问题上一直保持着高度的警惕。早在2022年2月，中国银监会就发布公告，提示“恶意炒作元宇宙房地产圈钱”、“变相从事元宇宙虚拟货币非法牟利”的风险。在公告中，中国银行业和保险监督管理委员会明确提出，“一些犯罪分子利用元宇宙的热点概念来渲染虚拟房地产价格上涨的预期，人为创造抢购的错觉，吸引进入市场进行囤积和销售。我们必须警惕此类投机的风险。”

“目前元宇宙的扭曲很大程度上是因为工具与金融联系在一起。高波动的虚拟货币和NFT只能玩心跳，不能做工具。” 4月10日下午，盘和林在接受财联社记者采访时明确表示:“风险投资和投机是不同的生物。风险投资可以发展科技，投机可以泡沫科技，最终虚无。万恶从来不是科技，万恶是投机。”

虚拟资产如何实现可持续发展？

何晓宇表示，近年来，虚拟资本在全球范围内流通的原因导致其不断寻找新的机遇，从而优化全球资源配置，实现更广泛的资本集中，促进世界经济的共同增长。为了让投资者回归理性，国家可能需要干预，通过建立规章制度和投资方向的指导，使其活动在合理范围内，控制和监督金融市场的有害行为，确保“勇士”虚拟资本的合理作用。

盘和林还指出，由于虚拟房地产和虚拟货币的各种问题，一些观点武断地认为元宇宙毫无价值，这是不正确的。目前，元宇宙的问题是蛋糕太大，未来几十年的技术概念可以说是元宇宙繁荣的延伸。

“简而言之，为了实现虚拟资产的可持续和健康发展，我们不仅要在前瞻性布局中抓住未来的机遇，而且要促进政府和企业的实体授权，而且要在收入和收入的结合中建立一个良好的系统环境。”何晓宇认为，目前，国际科技巨头不断加强元宇宙底层技术、设备和操作系统的布局，试图从硬件或软件层面抓住下一代互联网入口或底层平台。

何晓宇表示，中国也要抓住新一轮科技革命的机遇，前瞻性部署信息基础设施，加强6G、布局卫星互联网、新云计算和边缘计算平台。一方面，实体授权应广泛应用于文化旅游、贸易、教育、医疗、会展、工业等领域，以虚拟和现实的价值取向为基础，在促进产业转型和转型、高质量经济发展、满足人民生活需求方面发挥重要作用。另一方面，要尊重现实，把握技术演进的规律，注重与地方现实相结合，采取试点先行、重点突破、全面推进的思路，因地制宜，有针对性地推进。

本文起源于财联社