图:明星在元宇宙买房的话题引起了人们的关注。
近日，“林俊杰购买虚拟房地产浮亏91%”的消息在微博热搜。记者了解到，2022年11月，歌手林俊杰在世界上最大的元宇宙房地产销售平台Decentraland上花费了12.3万美元购买了3块虚拟房地产，最近价格暴跌，目前价值仅为1万美元左右，浮亏91%。这一消息引起了网民的热烈讨论，吸引了2.7亿人观看和阅读，为元宇宙虚拟房地产投机敲响了警钟。
在元宇宙买房很受欢迎
自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集团更名为Meta以来，元宇宙的概念迅速风靡全球。与此同时，元宇宙的虚拟房地产交易也变得流行起来。越来越多的玩家追求元宇宙中的土地购买和房屋建设。数百万或数千万元的购买金额确实令人惊叹。
“元宇宙是一个整合虚拟现实的数字平台(VR)、增强现实(AR)和混合现实(MR)戴德梁行大中华区北区研究部主任魏东告诉记者，虚拟环境可以让用户感受到参与感和真实感，不断扩大的元宇宙可以让用户沉浸在工作和休闲中。
魏东进一步解释说，用户可以使用NFT（非同质化代币）在元宇宙平台上交易虚拟房地产和土地。一旦用户购买了虚拟土地，他们可以选择持有、开发、租赁或出售它。同时，用户也可以选择自行开发和运营虚拟财产，或者聘请房地产顾问协助。“许多零售品牌和银行通过拥有虚拟办公室和运营虚拟旗舰店，积极布局元宇宙，提升员工、客户和消费者的体验。”魏东说。
据记者了解，2021年11月，元宇宙炒房之风兴起。当时全球虚拟房地产交易量飙升700倍，是虚拟房地产交易量涨幅最高的一个月。当月，元宇宙虚拟游戏The 玩家以430万美元的价格购买了Sandbox上的虚拟土地，创下了元宇宙房地产交易价格的新纪录。
随着行业领袖和投资者的不断涌入，在元宇宙买房、炒房等交易成为一种趋势，虚拟地块的交易量相继刷新。2021年12月，The Sandbox上最大的数字地块售价约500万美元，足以在中国一线城市的优质地段购买独栋住宅。许多明星也在元宇宙购买房地产，或在交易平台上购买NFT头像。
虚拟地产变成了“烂尾楼”
自今年年初以来，随着虚拟货币价格的下跌和许多平台的爆炸，元宇宙虚拟房地产的价格也“崩溃”。例如，林俊杰花了12.3万美元购买的三个虚拟房地产目前只有1万美元左右，损失了91%。
根据元宇宙分析平台Wemeta的数据，2021年，元宇宙每平方米土地成交价格中位数一度上涨至6000美元。然而，目前的Decentra⁃2022年，land成交价格中位数从45美元跌至不到5美元，跌至近90%。
除了价格暴跌，关注元宇宙虚拟房地产的人也屈指可数。据报道，林俊杰每天购买的三块地块是个位数，基本上没有人关心。一年前，全球每日活跃用户超过1200人，The Sandbox平台每天有8000多名活跃用户。目前，这两个平台每天只有100多名活跃用户。
林俊杰购买虚拟房地产的巨大损失绝非个例。游戏《最终幻想》玩家“风随Q动”告诉记者“买虚拟房产赔钱”。他告诉记者：“去年，一个平台开放了在线限量版虚拟房地产的预约和抢劫活动。由于参与者太多，服务器崩溃了。当时，我冲动地抓住了两个海景房，花了1万多元。起初，房价仍在上涨，最高价格翻了一番，但没过多久，价格就一次又一次地下跌，跌到了几百元。”
(本文图片均为数据图片)
●专家观点
4月16日，记者在一些二手平台上搜索了“元宇宙房地产”、“虚拟海景房”等关键词，没有发现任何相关信息。据记者了解，目前不仅二手平台限制了虚拟房地产的交易和展示，而且许多国内游戏平台也发布了禁止虚拟房屋转让或交易的相关规定。
此前，有媒体报道称，二手平台上有许多虚拟房地产交易。以极地木屋和半海景房为例，价格从几千元到几万元不等，个别虚拟房屋的价格甚至高达100万元。
那么，虚拟房地产还有投资价值吗？“我认为元宇宙虚拟房地产没有投资价值。深圳思其盛公司CEO、品牌管理专家吴岱琪直言不讳地告诉记者：“虚拟房地产受到元宇宙概念的欢迎。有些人投资是因为在平台销售脚本的指导下，他们认为很多人将来会购买。事实上，随着元宇宙概念的降温，许多科技巨头在这方面的投资减少或完全停止。当资本市场不乐观时，元宇宙的房地产价格暴跌，没有炒作价值。”
艾媒体咨询公司首席分析师张毅在接受记者采访时表示，以元宇宙概念为幌子，虚拟房地产实际上是在进行虚拟货币和虚拟金融的操作。这种行为没有相关的法律保障，很容易被投机者取巧。”林俊杰损失了91%，我认为理论上可能会更糟。我们应该理性地观察新的商业形式，不能相信所谓的科技风口的炒作和欺骗。”
事实上，相关监管机构对虚拟资产的金融化一直保持高度警惕。2022年2月，中国银行业和保险监督管理委员会发布公告，明确表示“犯罪分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期，人为制造抢购错觉，吸引囤积和销售，必须警惕此类投机风险”。
“没有规则就没有方圆。目前的虚拟财产、虚拟财产、虚拟货币等业态已经脱离了现行法律法规的约束范围。张毅告诉记者，“我一直呼吁不要相信元宇宙的许多应用场景，这本质上是数字经济的实现渠道。未来，元宇宙可能在数字娱乐方向有很大的发展前景，但如果它想将商业机会与其他实体产业结合起来，也需要相关法律环境的保障。”