我看不懂，但我很震惊。这是一些网民在得知元宇宙天价炒房后的直观反应。
目前元宇宙土地交易记录已达2736万元。在其官方记录中Twitter，虚拟房地产开发商Republic Realm它以创纪录的430万美元购买了一块The Sandbox上面的虚拟土地足以在中国房价最高的北上深市中心买两套房，甚至有些城市买独栋别墅。
市场公开信息显示，Republic Realm目前，大约有2500块数字土地在19个不同的元宇宙平台上。
原型中可以有成千上万种解释。有人认为元宇宙炒房是一个打鼓传花的游戏，只是一个包装骗局；有人认为这是未来世界的一种生活方式。如果你有流量和价值，你可以投资。那么元宇宙炒房是割韭菜还是新风口呢？
易观互娱行业资深分析师廖旭华在接受《中国商业新闻》采访时认为，元宇宙买地只是一种投机，是虚拟货币的高效玩法。本质上，这和我捡一块石头卖给你100万是一样的。这些方法都是幌子。核心目的是炒作和交易。
石悦是区块链行业的从业者。目前，她在外元宇宙平台上持有5块土地。她告诉《中国商业新闻》，购买土地的目的因人而异，她计划投资建设。
另一位玩家欣辰则在国内虹宇宙游戏中有100多套不同等级的房产，按目前估值算已净赚15万元。欣辰告诉第一财经，“拿住了就是投资，拿不住就是投机。”
元宇宙炒房增长700倍，入场8万起步
事实上，虚拟土地交易早在2018年就出现了，直到最近几个月搭上元宇宙的搭便车，成交量屡破纪录，才突然出现大火。
The Sandbox近三月的交易趋势
Dapprader数据显示，在11月，如 Decentraland、The Sandbox (沙盒)等平台出现了前所未有的流量和交易活动，虚拟土地交易量达到2.这是迄今为止最好的月份，比上个月增长近700倍，达到688%。
Decentraland 和The Sandbox它们都是目前流行的元宇宙平台，在虚拟土地交易领域已经积累了很长一段时间。后者上个月刚刚获得了由软银愿景基金领导的新一轮 9300万美元融资。
两个月前，一他两个月前就注意到了The Sandbox当时觉得这个项目不靠谱，但是到了11月软银投资后，我想入市，发现两个月涨了10倍，软银投资后飙升。
根据Dapprader11月份虚拟土地估值比 9 月底增加900倍，达到 904%，而参与土地交易的独立交易商达到创纪录 2.8万人比上个月增加了145%。
目前，虚拟土地交易的参与者包括投资机构、企业、许多艺术家和个人。石悦向中国商业新闻介绍，不同的虚拟平台有不同的特点，在Decentraland许多企业进入购买土地，建立公司的虚拟场景，The Sandbox很多个人投资者加入，CV（Cryptovoxels）许多加密艺术家参与了博物馆的建设。
虚拟土地持有人告诉《一财经，一块3x今年7月，3格土地估值约13万元，现已达到78万元，不到半年就翻了6倍，而且经是涨幅较小的地块了。
元宇宙炒房的成本越来越高，即使不是优质土地，参与的最低门槛也达到了8万元 。
Opensea上The Sandbox和Decentraland的地板价
在交易平台Opensea目前，我们可以看到每个平台的地板价格转换为人民币，The Sandbox和Decentraland底价分别在8万元左右。
也就是说，即使在虚拟平台郊区购买最常见的小格子，也要8万元起步，参与门槛不高。
虹宇宙门槛较低，部分玩家月收入15万
与国外元宇宙平台相比，国内刚起步的虹宇宙入门门槛明显较低，200多元就能拥有一套房，但风险也会更大。
10月28日，由天下秀开发的虹宇宙Honnverse开始内部测试，用户可以在预约后购买虚拟房地产。在世界秀的官方账户中，董事长李孟签署了一封公开信，称该公司多年来一直在开发虹宇宙，基于区块链技术的3D虚拟社交产品。
虽然她是一名普通的办公室职员，但新陈喜欢接触一些新事物，通常会关注投资项目。她告诉《中国商业新闻》，她在7月份开始关注元宇宙，并联系了一些外国项目，如The Sandbox、Decentraland、Axie等待，然后慢慢接触国内数字艺术平台。
在宏宇宙开放内部测试时，从朋友那里得知消息的新陈决定购买房地产。目前，她在宏宇宙平台的资产排行榜上排名前五。据她说，她慢慢地积累了购买。目前，她的几个账户共有100多套不同级别的房地产。
在闲置的鱼类中，虹宇宙的虚拟房地产被公开交易。从普通建筑到稀缺的极地木屋和环海岛屿，目前的价格从200元到1万元不等。一个极地木屋的价格是9999元。卖方表示，该房屋的数量是一个稀缺的个位数，比普通数量的房地产更有价值。此外，这个数字是一个漂亮的数字地产将更有价值。
闲鱼虹宇宙房地产价格
根据目前的市场价格，新辰在虹宇宙持有的虚拟房地产和数字收藏价值约为17万元。此前，她投资约1万至2万元，仅一个月就赚了15万元。她说：目前只有几套，其他人考虑长期持有。
在体验了虹宇宙游戏后，记者发现目前的界面与国外平台有很大的不同。与普通手机游戏界面类似，平台功能不多。目前，您只能定制图像并访问他人的房间。App Store目前的分数只有3分.1分，有玩家直言不讳，这是3分D的QQ空间。
目前，虹宇宙的可玩性并不高。新陈告诉中国商业新闻，由于政策不明确等原因，与国外项目相比，一些国内平台起步较晚，如虹宇宙，涉及虚拟人物形象，虚拟房地产项目，仍处于原型测试阶段，未来还有很长的路要走。
怎么讲炒房的故事？关键是流量
石悦今年开始关注元宇宙虚拟土地，先后在元宇宙平台上CV和The Sandbox购买五块土地的成本约为26万元。按目前的市场价格计算，这五块土地的价值已超过40万元。
在石悦看来，元宇宙是今年非常热门的方向，虚拟土地是进入元宇宙世界的工具和基础，值得投资。她告诉中国商业新闻，土地建设是和谐的IP目前确定性较大的方向是结合还是流量。
有些人对元宇宙的流量持乐观态度，会为广告购买一些土地，有些人会提前建造和布局。在虚拟土地上建造的作品可以在市场上出售。
根据元宇宙平台的宣传，对于虚拟土地，所有者可以建任何类型的游戏和资产，举办现场活动，组装 NFT 艺术收藏，或者只是把它们租给别人，通过他们的项目获利。看起来和现实世界看展览、逛博物馆、听音乐会的逻辑没什么区别。
与现实世界一样，元宇宙平台上的土地也有不同的定价。
比如平台中心区域的地块寸土寸金，还有一些知名的IP或者个人周围的地块也是流量高地，溢价高。
此前，在The Sandbox在游戏平台上，一些玩家想成为嘻哈歌手Snoop Dogg邻居用45万美元(约287万元)买了一套3x与普通土地相比，3格土地溢价为3倍。
与现实世界一样，溢价的关键在于流量。虚拟平台的玩家将通过门直接访问著名的社交中心，然后探索附近的区域。因此，该地区周围的土地将有更多的流量，流量越多，潜在收入就越多。
未来，一些地区也可能需要在社交平台上进行营销，以便在移动互联网世界中拥有流量的中心。
石悦告诉中国商业新闻，她的合作伙伴有社区流量，日常生活可以达到10万。因此，她想与一些地主合作，负责指导他们。我以前也测试过几个合作的地主，他们的交通表现很好。
业内人士认为，移动互联网的历史规律将在元宇宙的发展中重现。显然，流量至上仍然适用于元宇宙。
11月飙升的数据显示了市场前所未有的热情，但业内人士表示，大家都知道，是时候退潮了。
最近，《人民日报》评论元宇宙房地产投机，认为热烫伤的风险。元宇宙及其相关应用场景仍处于发展的初始阶段，从虚拟到现实还有很长的路要走，但也需要冷静思考。
与市场投资热情相比，即使是这些领先的元宇宙平台，在完成和开发进度方面，也远远不是一个经验丰富、可玩性丰富的元宇宙世界。
(文中石悦、新辰均为化名)